Como propietario de un negocio, negociar términos de venta, compras y contratos de servicios es parte de su vida diaria. Pero cuando se trata de conseguir un espacio comercial, el arrendamiento de una oficina o un taller industrial, es posible que no se sienta tan seguro de sus habilidades de negociación. A continuación se ofrecen algunas pautas que le ayudarán a navegar las negociaciones:
EDUCATE SOBRE LOS VALORES ACTUALES DEL MERCADO PARA TU ZONA. Investigue las tarifas promedio para el tipo de espacio comercial que necesita (minorista, oficina o industrial) utilizando sitios web como CIMLS.com, CityFeet.com o LoopNet.com. Un corredor de bienes raíces comerciales también puede mostrarle datos históricos de la región.
SEPA LO QUE NECESITA. Cree una lista de verificación de sus necesidades en cuanto a espacio, servicios públicos, infraestructura, estacionamiento, almacenamiento, accesibilidad a las principales autopistas y más. Tenga en cuenta cuáles es “bueno tener” y cuáles son esenciales. Asegúrese de confirmar para qué usos está permitido la propiedad y que no existen regulaciones o leyes de zonificación que puedan afectar negativamente su negocio.
COMPRENDA TODOS SUS COSTOS. Además del costo por pie cuadrado, es posible que en algunos contratos de arrendamiento usted pague costos de mantenimiento del área común (CAM), impuestos a la propiedad, seguros, recolección de basura, reparaciones y servicios públicos. Dependiendo de los términos del arrendamiento, es posible que deba pagar algunos o todos estos costos directamente, pagarlos al propietario o incluirlos en su alquiler.
CONSIGUE LA AYUDA DE UN PROFESIONAL. Si bien un corredor de bienes raíces puede ofrecer mucha información útil, recuerde que trabajan a comisión. Obtenga los términos por escrito y revíselos con un abogado con experiencia en bienes raíces comerciales que pueda explicarlos completamente, asesorarlo sobre la duración del contrato de arrendamiento, opciones de subarrendamiento, asignaciones para remodelación y ayudarlo a negociar antes de firmar cualquier contrato.
Para obtener ayuda para negociar un arrendamiento de bienes raíces comerciales para su negocio, contacto el Colaboración de Desarrollo Económico-Condado de Ventura. Convenientemente ubicados en Camarillo, California, estamos aquí para ayudarlo.
Deja un comentario